（仮称）CREAL経堂のファンド分析
CREALで募集している（仮称）CREAL経堂のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
リスクとリターンのバランスが取れたファンド、稼働率と将来の売却がリスク。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
（仮称）CREAL経堂のファンド概要
| 投資対象物件 | CREAL経堂の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 7億2,900万円 |
| 運用期間 | 2025年6月30日～ 2026年12月25日 |
| 想定初回配当日 | 2025年10月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 6月12日 20:00 ～6月22日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「（仮称）CREAL経堂」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2025年6月12日に募集を開始した「（仮称）CREAL経堂」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 729,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
（仮称）CREAL経堂のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 想定利回り5.0％はレジデンス案件としては魅力的 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 18か月間の長期運用、キャピタル部分では相応のリスクあり |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 6月3日時点の稼働率は54.28％ |
| 物件立地 | ★★☆ | 小田急線「経堂」駅まで徒歩約8分 小田急線「豪徳寺」駅まで徒歩約6分 東急世田谷線「山下」駅まで徒歩約5分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 東京都世田谷区、新築、鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 、 総戸数17戸 |
| 総合評価 | ★★☆ | リスクとリターンのバランスが取れたファンド、稼働率と将来の売却がリスク |
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想定利回り5.0％はレジデンス案件としては魅力的
想定利回り5.0%はCREALの案件としては比較的高利回りです。（CREALの2024年募集ファンドの平均利回りは4.49%）
運用期間は長期間に分類される18か月です。
あらかじめ投資期間が決まっている投資に関しては、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。
一方で、インカムが安定的なファンドに投資できれば、長期間リターンを受け取れるメリットがあります。
最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額7億2,900万円と大規模なプロジェクトです。
募集は先着方式で、抽選方式で当たらない事業者が多い中、CREALは投資しやすい事業者に分類されます。
CREALの特徴でもある、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を組み合わせた「複合型ファンド」
今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。
想定利回りの5.0％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が1.9％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が3.1％になっています。
このファンドは、物件を24ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。
売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。
キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があることには注意が必要です。
東京都世田谷区、新築、鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 、 総戸数17戸
CREAL経堂の投資対象は、東京都世田谷区の2025年3月竣工の新築物件です。
2025年6月3日時点での稼働率は54.28％です。
物件は、小田急線「経堂」駅まで徒歩約8分、「豪徳寺」駅まで徒歩約6分に位置しています。
新宿方面だけに限らず、「経堂」駅からの東京メトロ千代田線直通運転により「霞ヶ関」駅まで乗車約21分、「大手町」駅まで乗車約27分という都心へのアクセスに優れた物件です。
CREAL経堂は、1Kが11戸、1LDKが6戸の合計17戸で構成されており、単身者、DINKSなどの賃貸ニーズに対応できる物件です。
オートロック、防犯カメラ、バス追焚機能、独立洗面化粧台、浴室乾燥機、宅配ボックス、駐車場（1台）、駐輪場、TV付インターホンなど、設備が充実しており、グレードも高い仕様となっています。
（仮称）CREAL経堂の総合評価 ★★☆
今回のCREAL経堂ファンドは、通常のレジデンス案件です。
CREALは最近、物流施設、民泊、セットアップオフィス、ホテル、ヘルスケア、商業施設案件なども多いですが、今回はレジデンス案件となります。
レジデンス案件は、オフィスやホテルに比べ、景気動向や外部要因に影響を受けにくいという特性があります。
また、戸数分だけ契約があり、全戸が一斉に退去することは考えにくいという安定性があります。
このファンドに存在するリスクは、新築物件で現状の稼働率が54.28％である点、想定利回り5.0%のうちキャピタル割合が3.1%と高い点が考えられます。
将来の売却には若干不安が残りますが、CREALの信頼性にベットするファンドだと思います。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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