五反田オフィスのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「五反田オフィス」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：6.5％ 、 予定運用期間：36か月

調達実績

2025年8月29日に募集を開始した「五反田オフィス」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

【キャンペーン実施中】投資家登録完了でAmazonギフトカード2,000円プレゼント！

CREALではお得なキャンペーンを実施中です。

CREALへの投資家登録がまだの方は、当ページの ＼ 口座開設はこちら ／　バナーより投資家登録をご検討ください。

想定利回り6.5%は魅力的、CREALの特徴でもある「複合型」ファンド

想定利回り6.5%はCREALの2024年平均利回り4.58%と比べ、利回りが高い案件です。

利回りが高いことは良いことですが、一般的にリスクとリターンはトレードオフの関係にあります。

運用期間は長期間に分類される36か月です。

CREALは最近24か月～36か月運用のファンドが増えていますが、今回は36か月運用の案件です。

一般的に投資は、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は18億9000万円と大型案件です。

応募額が多いことは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります。

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。

想定利回りの6.5％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が3.4％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が3.1％になっています。

このファンドは、物件を36ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があります

倒産隔離スキームの導入、優先劣後構造なし、借入（ノンリコースローン）を活用したファンド、マスターリース契約あり

倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。

この仕組みにより、万が一クリアルが倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。

また、このファンドは優先劣後構造を採用していません。

そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の収益が増減します。

運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。

投資対象は築32年、五反田のセットアップオフィス、総区画数10区画

投資対象は、3駅4路線の複数路線が利用可能な交通利便性に優れたセットアップオフィス物件です。

セットアップオフィスとは、貸主側がオフィス内の空間デザインと内装工事を行い、机や椅子等のオフィス什器もセットで貸し出しすることですぐに入居ができるオフィスです。

一般的なオフィス入居時には大きな負担となるレイアウト設計や内装工事等の初期コストの低減が図れ、スタートアップ企業を中心に需要があります。

物件はオフィス10区画で構成されており、本物件はオフィス10区画で構成されており、前所有者にて行われた大規模なリニューアル工事が2025年6月に完了しています。建物の美観と耐久性を向上させ、デザイン性の高い内装になっています。