大阪レジデンス（城北・布施）のファンド分析
CREALで募集している大阪レジデンス（城北・布施）のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
「株式会社ベイシス」との間でファンド運用期間中のマスターリース契約あり、売却への不安は若干あるものの大阪の物件に投資したい方には最適なファンド。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
大阪レジデンス（城北・布施）のファンド概要
| 投資対象物件 | プレジオ城北、プレジオ布施ASIAN |
|---|---|
| 地域 | 大阪府 |
| 予定利回り | 6.0％ |
| 予定運用期間 | 36か月 （長期間） |
| 募集額 | 24億1,000万円 |
| 運用期間 | 2025年11月27日～ 2028年11月30日 |
| 想定初回配当日 | 2026年6月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 10月31日 20:00 ～11月11日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「大阪レジデンス（城北・布施）」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：6.0％ 、 予定運用期間：36か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
大阪レジデンス（城北・布施）のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 上場系事業者で想定利回り6.0%は魅力的 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 36か月間の長期運用で相応のリスクはあるものの、インカムを長期間得られるメリットも |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 倒産隔離スキームの導入、優先劣後構造なし、借入（ノンリコースローン）の活用、配当上限なし（アップサイドの可能性） |
| 物件立地 | ★★☆ | ①プレジオ城北･･･JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約2分、②プレジオ布施ASIAN･･･ Osaka Metro千日前線「新深江」駅まで徒歩約6分 近鉄大阪線・奈良線「布施」駅まで徒歩約9分 |
| 物件内容 | ★★☆ | ①構造：鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 竣工時期：2021年10月 総戸数：84戸、②構造：鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 竣工時期：2021年11月 総戸数：84戸 |
| 総合評価 | ★★☆ | 「株式会社ベイシス」との間でファンド運用期間中のマスターリース契約あり、売却への不安は若干あるものの大阪の物件に投資したい方には最適なファンド |
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大阪レジデンス（城北・布施）の総合評価 ★★☆
想定利回り（年利）6.0%の内訳は、インカムゲイン相当 3.9%、キャピタルゲイン相当 2.1%と複合ファンドです。
CREALは、この辺りの表記が分かりやすくて、透明性が高く信頼できます。
不動産クラファンは多くの事業者が参入し、さまざまなファンドが出てきている状態です。
投資後は投資家から手が離れ、事業者に任せる投資手法のため、なによりも事業者選びが重要です。
CREALは上場企業、不動産クラファン業界を代表する事業者で、投資家保護にも積極的です。
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CREALの説明動画です。
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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