JRD×CREAL セジョリ武蔵関のファンド分析
CREALで募集しているJRD×CREAL セジョリ武蔵関のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
CREALの新しい取り組み第一弾でボーナスファンドの意味合いが強い。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
JRD×CREAL セジョリ武蔵関のファンド概要
| 投資対象物件 | セジョリ武蔵関 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 3.8％ |
| 予定運用期間 | 3か月 （短期間） |
| 募集額 | 1,360万円 |
| 運用期間 | 2022年7月4日～ 2022年10月3日 |
| 想定初回配当日 | 2022年11月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 6月21日 20:00 ～6月22日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 100,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「JRD×CREAL セジョリ武蔵関」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：3.8％ 、 予定運用期間：3か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年6月21日に募集を開始した「JRD×CREAL セジョリ武蔵関」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 13,600,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
JRD×CREAL セジョリ武蔵関のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | JRD単体のファンドに比べ利回りは低下 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 3か月の短期運用でリスクは限定的 |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | JRD×CREALのコラボレーションファンド |
| 物件立地 | ★★☆ | 東京都練馬区 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩約4分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 都内新築物件の1室 |
| 総合評価 | ★★★ | CREALの新しい取り組み第一弾でボーナスファンドの意味合いが強い |
JRD×CREALのコラボレーションファンド
JRDとクリアルのコラボレーションファンドです。
今回CREALは、CREAL以外の資金需要者と投資家の投資資金を結び付けるプラットフォームの役割を果たすという新たな施策に取り組みました。
投資家にとってはCREAL単体のファンドだけでなく、CREALが媒介する様々な事業者のファンドに投資できる可能性が広がり、とても良い取り組みだと感じています。
JRD単体のファンドに比べ利回りは低下
JRDは独自に「不動産クラウドファンディングiRD」を運営しています。
iRDのファンドの利回りは4.8％～5.8％でした。
これと比べると今回の想定利回り3.8％は低めの設定ですが、この利回りでも投資するに値するファンドだと思います。
劣後出資は驚異の51.4％！
今回のファンドの劣後出資（JRDによる出資万円）は1440万円もあり、その割合は51.4％になります。
またマスターリース契約もあり、安全性が極めて高いファンドだと評価します。
JRD×CREAL セジョリ武蔵関の総合評価 ★★★
CREALのプラットフォーマーとしての第1号記念ファンドと言っていいでしょう。
劣後出資割合が高く、運用期間は3か月、マスターリース契約もありで元本棄損リスクは極めて低いと言えます。
このファンドは物件内容を細かく分析する案件ではなく、1360万円という少ない募集金額に申し込めたらラッキーと言えるボーナスファンドの意味合いが強いと思います。
上場を果たし、新たな事業に取り組むCREALに今後も期待したいです。
カブスルの一言
3ヶ月で3.8％の利回り。参加するしかないファンド。
先着方式なので、GETできるかどうかがカギですよね。
21日の20時から募集開始。
あっという間に売り切れそうです！
個人的には先着方式よりも抽選方式の方が平等感があって好きです。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 | 18ヶ月 | 4.3% | 40万円 |  |
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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