コムロンド二子多摩川のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「コムロンド二子多摩川」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.0％
インカムゲイン：0.2%
キャピタルゲイン：3.8% 、 予定運用期間：8か月

調達実績

2022年4月8日に募集を開始した「コムロンド二子多摩川」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

CREAL上場承認後、初の募集ファンド

クリアル株式会社は、東京証券取引所より東京証券取引所グロース市場への新規上場が承認されました。
上場日は2022年4月28日（木）の予定です。

すでに上場している会社が不動産クラウドファンディング事業に参入する形が多かったですが、今回は不動産クラウドファンディング事業者が上場することになり、これは業界にとって大きな意義があることだと思います。

リノベる株式会社との新ファンド

上場承認後初の募集ファンドは、リノベる株式会社との新ファンドです。
リノベるは、中古住宅購入＋オーダー型リノベーションサービス」を提供する会社です。

中古マンションの一室（空室）をクリアルが取得し、リノベる社のノウハウや一般顧客のニーズを反映したリノベーション工事によりバリューアップを図り、エンドユーザーに売却をします。

リノベーション工事後はリノベる社とのモデルルームを用途とした一時使用賃貸借契約に基づき家賃が支払われるスキームです。

4.0％の低利回り、キャピタルゲイン型ファンド

最近のCREALの募集ファンドは、12か月~18か月運用、4.5％の利回りの大型案件が多くなっています。

今回のファンドは利回り4.0％、運用期間は8か月の中期間運用のファンドとなりました。

4.0％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）0.2％、キャピタルゲイン（売却による収益）3.8％で計4.0％の利回りとなっており、キャピタルゲイン型のファンドと言えます。

劣後出資は5.0％と低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.0％ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5.0％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

物件は若干古い印象あり、LTVは高め

コムロンド二子多摩川は築19年、リノベーション後売却予定ですが、リノベーションするのは対象部屋のみで外観や共用施設はそのままなのは注意が必要です。

過去の売買履歴は3450万円から5800万円台で平均売買価格は4600万円台、対象部屋の不動産価値は4000万円台前半と予測しました。LTVを算出すると条件はそれほど良くないかも知れません。