Hmlet CREAL東五反田のファンド分析

CREALで募集しているHmlet CREAL東五反田のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
三菱地所グループの信頼性もあり、投資したいファンドと評価。

Hmlet CREAL東五反田
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Hmlet CREAL東五反田のファンド概要

投資対象物件 Hmlet CREAL東五反田の建物及びその所在する土地
地域 東京都
予定利回り 4.3%
予定運用期間 18か月 (長期間)
募集額 8億4,300万円
想定初回配当日 2023年4月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 7月15日 20:00 ~8月28日 20:00
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 1円

調達実績

2022年7月15日に募集を開始した「Hmlet CREAL東五反田」のファンドの調達実績です。

調達金額 943,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Hmlet CREAL東五反田のファンド評価

利回り ★★☆ 利回り4.3%は平均的な利回り
運用期間 ★★☆ 運用期間は18か月と長期間
プロジェクト内容 ★★★ 三菱地所グループのハムレット社とのコラボファンド3本目
物件立地 ★★☆ 都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩約4分 JR山手線「五反田」駅 徒歩約6分
物件内容 ★★☆ 都内新築物件、人気エリア五反田
総合評価 ★★☆ 三菱地所グループの信頼性もあり、投資したいファンドと評価

三菱地所グループとの新ファンド3本目

前回募集と同様に、三菱地所グループのHmlet Japanとの賃貸住宅ファンドです。

ハムレット社は新しい住まいとライフスタイルの提供を目指し、三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.(本社:シンガポール)が2019年に設立したコリビングという新しい暮らし方を提供する運営会社です。

Hmlet Japanは物件管理、リーシング(入居者誘致)、マスターリース契約先で、ファンド組成・運用はCREALが行う形です。

想定利回り4.3%は平均的利回り

最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5%前後の利回りの大型案件が多くなっています。
今回のファンドは利回り4.3%、運用期間は少し長めの18か月です。

内訳は、インカムゲイン(家賃収入)2.0%、キャピタルゲイン(売却による収益)2.3%で計4.3%の利回りとなっています。

劣後出資は5.04%と低めもハムレット社とのマスターリース契約あり

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.04%ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5.04%までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

Hmlet CREAL東五反田はハムレット社と10年間のマスターリース契約をしています。

これにより空室リスクを軽減し、インカムゲインの安定が期待できます。

Hmlet CREAL東五反田の総合評価  ★★☆

かつさんど

過去のハムレット社とのコラボファンドのHmlet CREAL高円寺とHmlet CREAL中野新橋は、売買契約締結済とクリアルからリリースがありました。

この実績から言っても、今回のHmlet CREAL東五反田の売却についてもリスクは少ないと考えます。

不動産取引において、三菱地所グループのような大手の会社が関連していることは、信頼性をアップさせる大きな要素です。

ハムレット社とのマスターリース契約もあり、18か月と長期間運用ですが、安定した収益が期待できるファンドと評価します。

CREALのファンドで久しぶりに投資したい案件だと思いました。

今回私は投資する予定です。

CREAL
CREAL

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

CREAL、募集金額が相変わらず大きいですよね。
今年4月に上場した際の資料で分かったんですが、累計調達金額はNo1、運用資産残高は3年連続No1です。

元本割れ、配当遅延も0件。

カブスルもCREAL錦糸町に現在、投資しています。
先着順ということで、前回投資を逃がした気がしますが・・・今回は逃さぬよう20時前から待ち構えていたいと思います。(クリアルは事前入金)

CREAL
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