アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド分析
Jointoαで募集しているアルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド分析です。
総合評価は★★☆
(星2つ)
過去に償還実績もあり、リスクは低い案件。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド概要
投資対象物件 | モンテベルデ新梅田 |
---|---|
地域 | 大阪府 |
予定利回り | 3.2% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 1,540万円 |
運用期間 | 2022年3月1日~ 2022年8月31日 |
配当日 | 2022年9月 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 2月15日 12:00 ~2月16日 17:59 |
---|---|
募集方式 | 抽選式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 100,000円 (1口) |
申込可能上限金額 | 1,000,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「アルファアセットファンド新梅田 第2回」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:3.2% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2022年2月15日に募集を開始した「アルファアセットファンド新梅田 第2回」のファンドの調達実績です。
募集額 | 15,400,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド評価
利回り | ★★★ | Jointoαの中で利回り3.2%は標準的利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★★★ | 6か月と短期間運用で低リスク |
プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後出資割合が30%あり投資家のリスクは低い |
物件立地 | ★★☆ | 阪急神戸本線「中津駅」徒歩10分、JR大阪環状線「福島駅」徒歩11分と複数路線の利用可 |
物件内容 | ★☆☆ | 築26年が気になるものの、ファンド対象が1部屋のため賃料収入には問題なし |
総合評価 | ★★☆ | 過去に償還実績もあり、リスクは低い案件 |
利回りは標準的
Jointoαが2021年末に公開した3ファンドの内の第2弾です。
第1弾のアルファアセットファンド京都祇園 第4回は3.8%の利回りでしたので、0.6ポイント利回りは低下しています。
その分、大阪市内で主要駅まで11分、複数路線使用可の好立地な物件が選定されています。
劣後出資30%あり投資家のリスクを軽減
このファンドのJointoα劣後出資は30%あります。
最近、劣後出資割合を下げてくる事業者が多い中、Jointoαは30%を維持してくれています。
6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクはかなり限定的と言えます。
過去に償還実績ありのファンド
このアルファアセットファンド新梅田 第2回は、文字通り同じ物件の2回目の募集ファンドです。
2回目の募集ですが、リファイナンス(借入金の借り換え)ではありません。
第1回のファンドは、運用を無事に終え2021年末に償還されています。
第1回目の募集は同じ3.2%で運用期間は12か月でした。
過去に償還実績があることは、運用がうまくいく可能性が高いファンドと考えられます。
築古物件ながら家賃収入は大きな問題なし
ファンド対象物件は「モンテベルデ新梅田」で、築26年と外観や設備に若干の古さを感じさせる建物です。
しかし、今回のファンドはこの中の1部屋、5階部分(62.21㎡)がファンドの対象になっています。
おそらく3LDKの部屋で、月額賃料は115,000円です。
築13年ではありますが、賃料収入は特に問題がないと思われます。
売買情報を調べたところ、3階2LDK 55.2㎡の部屋が2830万円で売り出されています。
運用期間である6か月の間に急激に価値が下落する可能性は低いと思われます。
アルファアセットファンド新梅田 第2回の総合評価 ★★☆

2022年Jointoαレジデンス案件第2弾も良い案件だと思います。
劣後出資割合も30%あり、築古物件ながら特筆すべきリスクや問題点は見当たりません。
意外に少ない大阪市内の物件で、地域の分散にもなります。
今回も100万円までの出資上限金額が設けられていますが、抽選倍率は高くなりそうです。
総合評価は3つ星に近い2つ星です。
築26年ということが減点材料です。
私は抽選に参加する予定です。
カブスルの一言

特にいうべきことはないんですが、不動産クラファンを昨年10月からはじめました。
主戦場としている株式市場が絶不調の中、待機している投資資金が増えてきました。
配当株を買っても、株価が下がれば配当金をもらう意味がありません。
その点、不動産クラファンは価格の変動がないのが大きな魅力!
築26年という点だけがマイナス点のようですので、待機資金をファンド募集に回そうと思います!
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直近の募集ファンド
Jointoαの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、Jointoαでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 | 6ヶ月 | 3.0% | 300万円 | ![]() |
エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾【償還】 | 12ヶ月 | 3.0% | 50万円 | ![]() |
エリア分散型アルファアセットファンド 第六弾 | 6ヶ月 | 3.0% | 10万円 | ![]() |
エリア分散型アルファアセットファンド 第五弾 | 12ヶ月 | 3.0% | 100万円 | ![]() |
アルファアセットファンド静岡葵吉野町 | 12ヶ月 | 3.5% | 300万円 | ![]() |
エリア分散型アルファアセットファンド 第八弾 | 12ヶ月 | 3.0% | 100万円 | ![]() |
エリア分散型アルファアセットファンド 第十弾 | 12ヶ月 | 3.0% | 100万円 | ![]() |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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