アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド分析

Jointoαで募集しているアルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
過去に償還実績もあり、リスクは低い案件。

アルファアセットファンド新梅田 第2回
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド概要

投資対象物件 モンテベルデ新梅田
地域 大阪府
予定利回り 3.2%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1,540万円
運用期間 2022年3月1日~
2022年8月31日
配当日 2022年9月

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 2月15日 12:00 ~2月16日 17:59
募集方式 抽選式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 100,000円 (1口)
申込可能上限金額 1,000,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「アルファアセットファンド新梅田 第2回」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.2% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年2月15日に募集を開始した「アルファアセットファンド新梅田 第2回」のファンドの調達実績です。

募集額 15,400,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

アルファアセットファンド新梅田 第2回のファンド評価

利回り ★★★ Jointoαの中で利回り3.2%は標準的利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用で低リスク
プロジェクト
内容
★★★ 劣後出資割合が30%あり投資家のリスクは低い
物件立地 ★★☆ 阪急神戸本線「中津駅」徒歩10分、JR大阪環状線「福島駅」徒歩11分と複数路線の利用可
物件内容 ★☆☆ 築26年が気になるものの、ファンド対象が1部屋のため賃料収入には問題なし
総合評価 ★★☆ 過去に償還実績もあり、リスクは低い案件

利回りは標準的

Jointoαが2021年末に公開した3ファンドの内の第2弾です。

第1弾のアルファアセットファンド京都祇園 第4回は3.8%の利回りでしたので、0.6ポイント利回りは低下しています。

その分、大阪市内で主要駅まで11分、複数路線使用可の好立地な物件が選定されています。

劣後出資30%あり投資家のリスクを軽減

このファンドのJointoα劣後出資は30%あります。

最近、劣後出資割合を下げてくる事業者が多い中、Jointoαは30%を維持してくれています。

6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクはかなり限定的と言えます。

過去に償還実績ありのファンド

このアルファアセットファンド新梅田 第2回は、文字通り同じ物件の2回目の募集ファンドです。
2回目の募集ですが、リファイナンス(借入金の借り換え)ではありません。

第1回のファンドは、運用を無事に終え2021年末に償還されています。
第1回目の募集は同じ3.2%で運用期間は12か月でした。

過去に償還実績があることは、運用がうまくいく可能性が高いファンドと考えられます。

築古物件ながら家賃収入は大きな問題なし

ファンド対象物件は「モンテベルデ新梅田」で、築26年と外観や設備に若干の古さを感じさせる建物です。

しかし、今回のファンドはこの中の1部屋、5階部分(62.21㎡)がファンドの対象になっています。
おそらく3LDKの部屋で、月額賃料は115,000円です。

築13年ではありますが、賃料収入は特に問題がないと思われます。

売買情報を調べたところ、3階2LDK 55.2㎡の部屋が2830万円で売り出されています。

運用期間である6か月の間に急激に価値が下落する可能性は低いと思われます。

アルファアセットファンド新梅田 第2回の総合評価  ★★☆

かつさんど

2022年Jointoαレジデンス案件第2弾も良い案件だと思います。

劣後出資割合も30%あり、築古物件ながら特筆すべきリスクや問題点は見当たりません。
意外に少ない大阪市内の物件で、地域の分散にもなります。

今回も100万円までの出資上限金額が設けられていますが、抽選倍率は高くなりそうです。

総合評価は3つ星に近い2つ星です。
築26年ということが減点材料です。

私は抽選に参加する予定です。

カブスルの一言

カブスル

特にいうべきことはないんですが、不動産クラファンを昨年10月からはじめました。

主戦場としている株式市場が絶不調の中、待機している投資資金が増えてきました。

配当株を買っても、株価が下がれば配当金をもらう意味がありません。

その点、不動産クラファンは価格の変動がないのが大きな魅力!

築26年という点だけがマイナス点のようですので、待機資金をファンド募集に回そうと思います!

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/1
★☆☆
事業者:Jointoα
6.0% 6ヶ月 12,500 北海道
2/1
★★★
事業者:Jointoα
3.8% 6ヶ月 1,960 京都府

Jointoαの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Jointoαでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.2.14時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 6ヶ月 3.0% 300万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾 12ヶ月 3.0% 50万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第六弾 6ヶ月 3.0% 10万円 カブスル
エリア分散型アルファアセットファンド 第五弾 12ヶ月 3.0% 100万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円