プレファン　ファンド23号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレファン　ファンド23号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2023年3月23日に募集を開始した「プレファン　ファンド23号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

新規会員限定、応募出資額30万円限定キャンペーンファンド

プレファンではおなじみの、新規会員限定ファンドです。

2023年3月9日からファンド23号応募終了日の2023年3月29日までに、新規会員登録完了した人だけが応募の権利があります。

当選した場合、出資額も30万円になります。

ということは、募集額1,170万円÷30万円＝39名となり、このファンドの当選者は39名のみです。

狭き門ですが、新規会員の人は応募してみるのもひとつだと思います。

運用期間は6か月とあらかじめ決まっておりリスクは限定的

運用期間は6か月で、トチクモでは短期間運用に分類されます。

投資全般に言えることですが、運用期間が長くなればなるほど、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

株式やRIETは運用期間が決まっていないため、出口戦略が重要です。

一方、不動産クラウドファンディングはあらかじめ運用期間が決まっているため、自身のリスク許容度や資金状況によって、最適な運用期間のファンドを選ぶことができる点は大きなメリットです。

特に現在のような金利上昇懸念がある場合、短期運用のファンドを選ぶことでリスクを限定できる効果があると思います。

また運用期間が決まっていることで、資金計画も容易に立てられることも利点です。

劣後出資は4.88%と低いものの、インカムゲイン型ファンド

プレファンファンド23号は、事業者による劣後出資はあるもののその割合は4.88%と低くなっています。

しかし今回は、将来の売却を想定しておらず、賃料収入のみを投資家への分配原資とする「インカム型ファンド」であるため、それほどリスクが高いわけではありません。

将来的に不動産価格の下落懸念がある場合には、売却益を分配原資とするキャピタルゲイン型ではなく、インカムゲイン型のファンドに投資することはリスク低減につながると思います。

対象物件内容には多少リスクあり、賃貸需要は高そう

投資対象物件の「プレサンス大阪城公園パークプレイス」は、築14年、鉄筋コンクリート造10階建て、総戸数は126戸です。

対象部屋は１K 20.44㎡と若干狭い部屋で、通常の現物不動産投資だと注意が必要な物件にはなります。

大阪都心部へのアクセスに優れ、近くには大きなショッピングモールや大阪城公園があり、賃貸需要は高そうです。

プレファンのグループ会社であるプレサンスコーポレーションが建て、自社で保有する物件のため、管理状況も把握でき、運用に問題が起こればすぐに対処できる物件だと思います。

投資家とプレファン間だけの契約で、投資した資金の流れも単純で分かりやすく透明性があります。

不動産クラファンのファンドは東京の物件が多いため、東京以外への地域の物件への投資は、不動産クラファンの中での分散投資になります。

ただし地方物件は、不動産価値の上下が激しい地域もあるので注意は必要です。

東京都内、特に山手線の内側に位置する物件は特別な価値を持っていると考えます。