quador中野ファンド5のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「quador中野ファンド5」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.2％ 、 予定運用期間：14か月

調達実績

2022年4月27日に募集を開始した「quador中野ファンド5」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

3.2％は平均的な利回り

property+の過去のシリーズのファンド（オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外）の利回りは3.5％でした。

これと比較するとquador中野ファンドは0.3ポイント低下したことになります。

おそらく今後もproperty+の通常募集のファンドは、3％台中盤が基本となりそうです。

運用期間は長期間

運用期間は14か月と目安の1年（12か月）を超えており、長期間運用のファンドに分類されます。
quador中野ファンド4では16か月でしたが、今回は14か月の運用期間です。

一般的には期間が長ければ長いほど、起こり得るリスクは多くなりますが、反面、安定したファンドであれば長期間において分配金が受け取れるというメリットも存在します。

劣後出資割合は低いが、リスクは限定的

今回のファンドの劣後出資比率は4.38%程度となっています。

内訳は、出資予定総額　95,900,000円
うち優先出資予定総額　91,700,000円
うち劣後出資予定総額　4,200,000円　です。

劣後出資割合は低いですが、賃料収入を分配原資とした、インカムゲイン型のファンドであり、マスターリース契約もあるため、リスクは限定的だと考えます。

立地、物件内容も良好

東京都内の新築物件で立地も良く、都心へのアクセスも良好で特筆する問題事項は見当たりません。

quador中野は、ワンルームから1LDKの間取りで月額100､500円から168､000円の賃料で仲介サイトにて募集されています。

quador中野は、住宅戸数は全24戸、内訳は1K 17戸、1LDK 7戸です。

今までのquador中野ファンドを振り返ると、1の投資対象部屋は1LDK 2戸、2は1LDKが1戸、3は1R（22.76㎡～23.17㎡）が4戸、4は１R 4戸、１LDK 1戸でした。 今回の5は、1Rが3戸です。

今後も部屋を分割しquador中野ファンドが組成される可能性が高いです。

建物自体が魅力的

quador とBranche シリーズはproperety+を運営する㈱リビングコーポレーションの投資用デザインマンションです。

ファンド紹介の物件画像でも分かると思いますが、外観、共用部も分譲マンション並みと言っても良いくらいのクオリティだと思います。

私はBranche シリーズを実際に現地見学しましたが、価値のある立地で、さらに質感やデザイン性も高く、住んでみたいと思うほど良い印象を持ちました。

通常10mの高さの建物は３階建てとなるところ、独自の工法により４階建てを実現し、賃料収入のアップを実現したそうです。

従来の投資用マンションというと、コスト重視でデザイン性はほとんど期待できない印象でしたが、quador 、Branche シリーズはその両面を持ち、建物としても高い価値を持つ物件だと感じました。

property+の公式SNSでもquador中野について、動画なども多く発信されており、運営会社であるリビングコーポレーションにとっても、自信のある建物だと思います。

このような素晴らしい物件に小額から投資できることは、投資家にとっては絶好の機会だと思います。