プレファン　ファンド24号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレファン　ファンド24号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.76％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2023年4月13日に募集を開始した「プレファン　ファンド24号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

応募出資額30万円限定キャンペーンファンド

プレファンではおなじみの、応募出資額30万円を限定としたファンドです。

当選した場合も部分当選はなく、30万円での当選になります。

募集金額は1,020万円ですので、当選者は34名のみとなります。

小規模な募集金額に、多くの抽選参加者が予想されるため、当選確率はかなり低くなると予測されます。

上場系事業者で想定利回り4.76％は魅力的

プレファンはサービス開始以来、今回で24本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.48％~5.08％で、今回は想定利回り4.76％となりました。

プレファンと同じく上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、高い利回りで投資する価値があると考えます。

運用期間6か月、劣後割合は4,67%

プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間の短期間運用となっています。

一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。

運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。

また、投資のEXIT（出口）の期間があらかじめ決められていることは、リスクの低減だけでなく資金管理がしやすいメリットにも繋がります。

プレファンの劣後出資割合は当初30％ありましたが、最近は5％前後に下がっています。

今回は、劣後出資割合が4.67％と低くなったことは懸念材料ではあります。

ただプレファンのファンドは将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。

また自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけで、分かりやすくリスクが低い仕組みだと評価します。

物件内容はそれなりも賃料収入には大きな問題はなし

今回の対象物件は「プレサンス京都駅前Ⅱ」です。

築22年と若干の古さは否めないですが、JR各線と京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅　徒歩2分と好立地で、安定したインカムが期待が出来そうです。

物件名でお分かりのように、プレサンスコーポレーションが所有する自社物件で、管理会社もプレサンスのグループ会社のため、管理履歴もよく把握できており、正常に運用できる可能性が高いファンドと評価します。